Die Verwaltung hat den aktuellen Stand des seit 2018 laufenden Bebauungsplanverfahrens Nr. 1005 für ein neues Wohngebiet im Stadtnorden dargelegt. Nach längerer Bearbeitungsphase soll die öffentliche Beteiligung noch 2026 starten.

Die SPD-Fraktion hatte in der Bezirksvertretung Nord nach dem Sachstand des Bebauungsplans Nr. 1005 „Dietrich-Benking-Straße Ost“ gefragt. Das Plangebiet soll von der bisherigen gewerblichen Nutzung auf Wohnbebauung umgestellt werden und dabei ein Landschaftsfenster zur Durchlüftung, geringe Flächenversiegelung sowie ein Mehrfamilienhaus und einen Spielplatz umfassen.

Planunterlagen kurz vor Veröffentlichung

Aktuell werden laut Verwaltung die Unterlagen für den Veröffentlichungsbeschluss fertiggestellt. Dazu gehören Planzeichnung, Begründung sowie zahlreiche Gutachten und Fachplanungen. Die Veröffentlichung stellt den zweiten Schritt der Öffentlichkeitsbeteiligung dar, nachdem bereits 2018 der Aufstellungsbeschluss gefasst und 2022 die frühzeitige Beteiligung durchgeführt wurde.

Komplexe Planungsphase dauerte vier Jahre

Seit der frühzeitigen Beteiligung 2022 erfolgten keine weiteren formellen Verfahrensschritte. Die Verwaltung begründet dies mit dem aufwendigen Erstellungsprozess der Planunterlagen, bei dem Gutachten und Fachplanungen in einem „komplexen iterativen Prozess“ mit zahlreichen Beteiligten abgestimmt werden mussten.

Besondere Herausforderungen stellten sich bei:

• Der verkehrlichen Erschließung, die aufgrund der Verkehrsuntersuchung deutlich verändert werden musste
• Der Entwässerungsplanung in einem entwässerungstechnisch sensiblen Bereich
• Dem Überflutungsnachweis und einer Wasserhaushaltsbilanz bei vergleichsweise hoher baulicher Ausnutzung

Zeitplan bis zur Rechtskraft

Als nächste Schritte sind vorgesehen:

1. Ende des zweiten/Anfang des dritten Quartals 2026: Veröffentlichungsbeschluss durch Bezirksvertretung Nord und Planungsausschuss
2. Anschließend: Öffentliche Auslegung der Planunterlagen
3. Viertes Quartal 2026/erstes Quartal 2027: Satzungsbeschluss und Bekanntmachung

Die Verwaltung rechnet bei einem reibungslosen Verlauf mit der Rechtskraft des Bebauungsplans im Januar 2027. Eine Realisierung der Planung wäre dann unmittelbar nach der Bekanntmachung möglich.

Keine Eigentümerwechsel während des Verfahrens

Auf Nachfrage bestätigte die Verwaltung, dass es während des laufenden Verfahrens keinen Eigentümerwechsel der betroffenen Flächen gegeben hat. Der ursprüngliche Bebauungsplan 393 aI aus dem Jahr 2001 hatte für den Bereich ein Gewerbegebiet vorgesehen, bevor eine wohnbauliche Entwicklung als städtebaulich sinnvoller eingestuft wurde.